Inmobiliaria en Valencia Vendemos tu casa
como si fuera nuestra.

Inmobiliaria en Valencia especializada en la venta de viviendas. Preparación, comercialización y precio: las tres variables, gestionadas a la vez.

Quiero valorar mi vivienda Ver el método

No vendemos casas.
Diseñamos la venta.

Una vivienda no se vende porque se publique. Se vende cuando está preparada, cuando se pone delante de quien la puede comprar y cuando su precio responde a lo que hace el mercado.

Casi todo lo que falla en una venta se explica por una de esas tres cosas. Por eso trabajamos siempre sobre las tres a la vez, y no sobre una sola.

Esto es lo que hacemos, en orden.

Nuestro método

Preparación · Comercialización · Precio

01 — Preparación

Antes de enseñarla,
la preparamos.

El comprador decide en los primeros segundos. Nuestro trabajo es que esos segundos jueguen a tu favor.

Una vivienda mal presentada no se vende más barata: se vende más tarde, y termina vendiéndose más barata por haber tardado.

Home staging

Profesionales del sector de la decoración estudian tu vivienda para resaltar los aspectos positivos, retirando lo innecesario, amueblando y decorando para enamorar al comprador.

AntesDespués

Caso real. Fotografías del folleto de Qualitas Gestión, sin retoque.

Fotografía profesional

Para todo hay una técnica específica, y para la fotografía de interiores también. Realizamos una sesión fotográfica de todas las viviendas para potenciar la primera impresión, además de vídeo de presentación y plano.

Fotografía nocturna profesional de un chalet con piscina — Sesión de fotografía profesional. Imagen real del folleto de Qualitas.

Reforma virtual 3D y presupuesto

Realizamos un proyecto de amueblado en 3D y un presupuesto de la posible reforma, en los casos en que sea necesario, para que el comprador vea lo que la vivienda puede llegar a ser y no solo lo que es hoy.

Render de reforma virtual en 3D de un interior — Reforma virtual 3D. Imagen real del folleto de Qualitas.

Descripción · método SABONE

Detallada, utilizando el método SABONE, que apela a las emociones y a la sensibilidad del comprador. Incluimos traductores e intérpretes externos en los casos que sea necesario.

Preparación documental

Confirmamos registralmente que la propiedad está lista para la venta y te informamos de los pasos a seguir en caso contrario. Estudiamos el valor mínimo fiscal, la plusvalía y la ganancia patrimonial, y tramitamos la descalificación de Vivienda de Protección Oficial con garantías: somos de las pocas inmobiliarias que lo hace.

Todo lo que puede entrar en la preparación

Home staging
Vaciado
Pintura
Limpieza
Amueblado
Decoración
Fotografía profesional
Vídeo
Plano
Reforma virtual 3D
Proyecto de amueblado
Presupuesto de posible reforma
Informe energético

02 — Comercialización

Que la vivienda
se vea.

No esperamos a que el comprador encuentre tu casa. Hacemos que tu casa aparezca delante del comprador.

Una misma vivienda, replicada a la vez por todos los canales donde hay alguien buscando: portales, red profesional, agencias de la zona y su propio entorno.

Página web propia para cada vivienda

Cada vivienda tiene su propia página, con fotografías, vídeo, descripción, plano, características, zona, reforma virtual y documentación. Un enlace único que se puede enviar a cualquier comprador, sin competir con otros anuncios.

Portales y red profesional

Publicaciones destacadas en más de 22 portales nacionales e internacionales. Cuando confías en Qualitas estás confiando en los más de 100 APIS de Valencia. Además hacemos una selección de inmobiliarias de la zona para que colaboren en la venta: a todas ellas puedes añadir las inmobiliarias que conozcas.

El entorno del inmueble

Folletos informativos con las características de tu vivienda y de la zona, y una carta a cada vecino para potenciar el efecto boca a boca. Cartel personalizado y vídeo de presentación publicado en todos los portales.

Un único interlocutor

Tu agente en Qualitas es tu único interlocutor. Resolverá todas tus dudas y defenderá tus intereses frente a otras inmobiliarias y compradores.

03 — Precio

El precio no se fija.
Se gestiona.

Partimos de lo que el mercado ha pagado de verdad, no de lo que se pide.

Nuestro método de valoración se desarrolló tras realizar más de 300 peritaciones judiciales. Es el único método que utiliza valores reales de ventas y de ofertas actuales, con un error menor al 3 %.

Dónde está tu vivienda dentro del mercado

La parte central de la distribución es el valor más probable. La zona alta marca el precio techo: hasta dónde se puede estirar sin salirse del mercado.

Después medimos la respuesta del mercado

Publicar y esperar no es gestionar un precio. Leemos lo que ocurre semana a semana y hacemos pequeños ajustes hasta encontrar el mejor precio de venta.

Visitas digitalesInterés del anuncio
ContactosInterés real
Visitas físicasEncaje con la vivienda
OfertasEncaje con el precio

Cada una de esas señales dice algo distinto. Pocas visitas digitales es un problema de precio o de foto; muchas visitas y ninguna oferta es un problema de expectativa. El embudo se estrecha a medida que el mercado responde.

Lo que ya sabemos antes de empezar

Informe de valoración con ventas reales, análisis del valor mínimo fiscal, plusvalía, ganancia patrimonial e informe de situación registral. Todo incluido en los honorarios.

Preparación, comercialización y precio.
Ahora, las tres a la vez.

Preparación+Comercialización+Precio

El método Qualitas

La venta óptima aparece cuando las tres variables están alineadas. Trabajar solo una de ellas explica casi todas las ventas que se alargan.

Resultados

96,30^%

Porcentaje de éxito

De cada cien viviendas que aceptamos, así de a menudo terminamos vendiéndolas. Es el dato con el que trabajamos y el que te enseñamos antes de firmar nada.

Desviación del precio de valoración frente al de venta: −3 %
Media de los meses de comercialización: 5 meses 21 días
Precio medio de los inmuebles vendidos: 168.648,15 €
Ventas en las que el comprador final proviene de agencias colaboradoras: 15 %

No prometemos vender.
Mostramos nuestros resultados.

Los números de arriba son los de nuestra cartera. No son una previsión ni un objetivo comercial: son lo que ha pasado.

Modelo boutique

Pocas viviendas.
Mucha dedicación.

No gestionamos más de cuatro ventas de vivienda simultáneamente.

Trabajamos con pocas propiedades para poder dedicar a cada una el tiempo, el conocimiento y la atención que necesita. Preparar una vivienda, sostener su comercialización y leer su precio cada semana no se puede hacer con cuarenta encargos abiertos.

Es una decisión de modelo, no una limitación: si aceptamos tu vivienda, es porque tenemos sitio para ella.

El perfil del equipo

No somos una inmobiliaria de volumen.
Somos una inmobiliaria de conocimiento.

01 Agentes de la propiedad inmobiliaria
02 Profesionales colegiados — API Colegiado C.V. 1419
03 Ingenieros
04 Abogados
05 Arquitectos

Grupo Landex

Detrás de Qualitas hay un grupo especializado.

Cuatro empresas que cubren la parte técnica, la legal y la de mercado de una operación inmobiliaria. Cuando tu venta necesita una de ellas, ya está dentro.